{"id":802,"date":"2012-12-14T15:40:16","date_gmt":"2012-12-14T15:40:16","guid":{"rendered":"http:\/\/ripess.eu\/?p=802"},"modified":"2014-06-30T10:43:02","modified_gmt":"2014-06-30T10:43:02","slug":"habitat-cooperatif-verrou-contre-la-speculation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.eu.ripess.rio20.net\/fr\/habitat-cooperatif-verrou-contre-la-speculation\/","title":{"rendered":"Habitat coop\u00e9ratif, verrou contre la sp\u00e9culation"},"content":{"rendered":"

L\u2019explosion du prix des logements (+ 140 % en France depuis 1998) \u00e9loigne les locataires des centres-villes et fait la fortune des investisseurs. Comment \u00e9chapper \u00e0 cette spirale ?<\/strong><\/p>\n

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L\u2019explosion du prix des logements (+ 140 % en France depuis 1998) \u00e9loigne les locataires des centres-villes et fait la fortune des investisseurs. Comment \u00e9chapper \u00e0 cette spirale ? L\u2019habitat coop\u00e9ratif, prot\u00e9g\u00e9 par une astuce juridique, offre une piste de solution.<\/p>\n

En Allemagne, dans les ann\u00e9es\u00a01980, des squatteurs, face \u00e0 la pr\u00e9carit\u00e9 des occupations et \u00e0 la r\u00e9pression judiciaire qu\u2019ils subissaient, ont cherch\u00e9 \u00e0 monter des projets d\u2019habitation \u00e0 la fois autog\u00e9r\u00e9s et p\u00e9rennes. Ils ont alors d\u00fb affronter cette question\u00a0: comment recourir \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e sans alimenter la sp\u00e9culation immobili\u00e8re<small class=\u00a0\u00bbfine\u00a0\u00bb>\u00a0<\/small>? Par une astuce juridique, ils ont amput\u00e9 le droit de la propri\u00e9t\u00e9 de sa dimension capitalistique et sp\u00e9culative pour n\u2019en garder que le droit d\u2019usage. Un d\u00e9tournement similaire \u00e0 celui du logiciel libre, qui transforme le droit d\u2019auteur en \u00ab<small class=\u00a0\u00bbfine\u00a0\u00bb>\u00a0<\/small>gauche d\u2019auteur<small class=\u00a0\u00bbfine\u00a0\u00bb>\u00a0<\/small>\u00bb.<\/p>\n

C\u2019est ainsi qu\u2019est n\u00e9 le Mietsha\u00fcser Syndikat (Syndicat d\u2019immeubles locatifs), outil destin\u00e9 \u00e0 retirer des immeubles du march\u00e9 de fa\u00e7on d\u00e9finitive. La coop\u00e9rative immobili\u00e8re traditionnelle (Genossenschaft)<\/i> n\u2019offrait pas cette garantie. Le tour de force consiste \u00e0 utiliser l\u2019espace de libert\u00e9 que le droit des affaires allemand accorde aux entreprises pour lui donner un sens non sp\u00e9culatif.<\/p>\n

En 1985, le juriste engag\u00e9 Matthias Neuling met au point le bon montage. Le propri\u00e9taire de l\u2019immeuble est une soci\u00e9t\u00e9 anonyme \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e (GmbH) qui compte deux actionnaires\u00a0: l\u2019assembl\u00e9e des habitants d\u2019une part et le syndicat de l\u2019autre. L\u2019assembl\u00e9e est souveraine en ce qui concerne la gestion du lieu<small class=\u00a0\u00bbfine\u00a0\u00bb>\u00a0<\/small>; mais, s\u2019il s\u2019agit de revendre les locaux, de les transformer en propri\u00e9t\u00e9s individuelles ou d\u2019op\u00e9rer le moindre changement de statut, les deux voix sont n\u00e9cessaires. Le syndicat dispose ainsi d\u2019un veto lui permettant d\u2019interdire toute op\u00e9ration sp\u00e9culative.<\/p>\n

Les occupants paient une contribution mensuelle qui donne \u00e0 chacun un droit d\u2019usage sur son logement et une voix \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e des habitants, mais aucune part sociale. La propri\u00e9t\u00e9 est donc collective. Les r\u00e9sidents sont autoris\u00e9s \u00e0 transformer leur logement\u00a0; ils d\u00e9cident collectivement de la gestion, des travaux et du r\u00e8glement int\u00e9rieur. Ces \u00ab\u00a0loyers\u00a0\u00bb, qui permettent de s\u2019acquitter des cr\u00e9dits bancaires et directs. diminuent fortement lorsque l\u2019emprunt est rembours\u00e9.<\/p>\n

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Liens :<\/dt>\n
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