{"id":340035,"date":"2025-03-04T08:12:31","date_gmt":"2025-03-04T07:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/ripess.eu\/ginebra-el-codha-30-anos-de-autogestion-e-innovacion-participativa\/"},"modified":"2025-03-04T14:05:11","modified_gmt":"2025-03-04T13:05:11","slug":"ginebra-el-codha-30-anos-de-autogestion-e-innovacion-participativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.eu.ripess.rio20.net\/es\/ginebra-el-codha-30-anos-de-autogestion-e-innovacion-participativa\/","title":{"rendered":"Ginebra: el Codha, 30 a\u00f1os de autogesti\u00f3n e innovaci\u00f3n participativa"},"content":{"rendered":"

Art\u00edculo de Jean Rossiaud en colaboraci\u00f3n con CODHA<\/em><\/p>\n

Codha en cifras:<\/strong>
\n1995: 12 viviendas, 1 edificio y 1 comunidad de vecinos, 100 miembros
\n2022: 761 viviendas, 20 edificios, 6090 miembros, incluidos 1090 inscritos en un proyecto actual y 3815 en lista de espera
\n2024: 834 viviendas, 21 edificios, 7000 miembros, incluidos 1200 inscritos en un proyecto y 4400 en lista de espera<\/p>\n

Codha<\/a>, una de las principales cooperativas de vivienda participativa de Europa, ha celebrado este a\u00f1o su 30 aniversario. Aprovechando la ola de okupas de Ginebra en los a\u00f1os 80, y el movimiento por una vivienda asequible apoyado por los sindicatos y los partidos de izquierda, la Codha fue una de las primeras en reinventar la vivienda asociativa, independiente de los poderes p\u00fablicos y del mundo inmobiliario, y basada fundamentalmente en el principio de autogesti\u00f3n y, por tanto, de participaci\u00f3n. En los \u00faltimos treinta a\u00f1os, el Codha ha mantenido su posici\u00f3n de pionero y de ejemplo en Europa.<\/p>\n

En los a\u00f1os 80, Ginebra fue escenario de una gran especulaci\u00f3n inmobiliaria. Los pisos se volvieron inasequibles para las clases media y baja, y sobre todo para los j\u00f3venes de toda condici\u00f3n que, con esp\u00edritu post-68, aspiraban a emanciparse de sus padres e \u00abinventar su propia vida\u00bb.<\/p>\n

La tasa de viviendas de alquiler vac\u00edas es extremadamente baja y, parad\u00f3jicamente, un gran n\u00famero de edificios se quedan vac\u00edos porque son demasiado caros; el movimiento de los inquilinos es fuerte, pero s\u00f3lo se ocupa de… los inquilinos… El Parlamento y el gobierno (en el que hay dos socialistas de siete ministros) est\u00e1n divididos. El movimiento contra la crisis de la vivienda est\u00e1 movilizado y es capaz de reunir a miles de personas en las calles… manifestaciones que se detienen ante edificios vac\u00edos, el tiempo suficiente para que se instalen los okupas, ocupaciones duraderas aseguradas por la multitud. La polic\u00eda no desaloja los edificios hasta que el propietario (que suele estar en quiebra) tiene un plan concreto y financiaci\u00f3n. Ginebra se ha convertido as\u00ed en la ciudad m\u00e1s okupada de Europa, en proporci\u00f3n a su tama\u00f1o y poblaci\u00f3n. Las okupaciones dieron lugar a una verdadera contracultura, una vanguardia musical y art\u00edstica. Tambi\u00e9n proporcionaron viviendas gestionadas colectivamente a personas que, de otro modo, se habr\u00edan visto privadas de ellas. Pero tarde o temprano es probable que sean desalojados. Poner en pr\u00e1ctica el derecho a la vivienda exige que los activistas se organicen, ofreciendo soluciones inmediatas y concretas.<\/p>\n

Cada vez m\u00e1s personas se interesan por el concepto de vivienda comunitaria autogestionada, que se considera una forma m\u00e1s solidaria y creativa de sacar a la gente del aislamiento social del mundo moderno. La crisis de la vivienda afecta especialmente a los estudiantes, que est\u00e1n a la vanguardia de la movilizaci\u00f3n.<\/p>\n

Paralelamente al movimiento okupa, una nueva cooperativa de estudiantes, CIGU\u00cb, propone a las autoridades que les ayuden a convencer a promotores y propietarios para que pongan a su disposici\u00f3n temporalmente edificios vac\u00edos (este sistema se llamar\u00e1 \u00abcontrato de arrendamiento de uso\u00bb o \u00abcontrato de confianza\u00bb), mientras obtienen las autorizaciones y la financiaci\u00f3n para renovarlos y realquilarlos. Pero en Ginebra los tr\u00e1mites pueden durar a\u00f1os. CIGU\u00cb aloja a cientos de estudiantes gratuitamente… o casi gratuitamente… ya que cada estudiante paga una modesta suma a la cooperativa… que con el tiempo le permitir\u00e1 recaudar fondos propios suficientes para construir sus propios edificios. Ha nacido un modelo. Pero CIGU\u00cb s\u00f3lo se ocupa de viviendas para estudiantes. Por tanto, era necesario ofrecer este modelo a todo el mundo, no s\u00f3lo a los estudiantes.<\/p>\n

Se form\u00f3 el Grial: \u00abel Grupo para la promoci\u00f3n de la acci\u00f3n asociativa en la vivienda\u00bb, que organiz\u00f3 una serie de conferencias sobre la vivienda asociativa e invit\u00f3 a actores de toda Europa. La nueva generaci\u00f3n hab\u00eda perdido el v\u00ednculo con las cooperativas obreras de la primera mitad del siglo XX, y se volv\u00eda hacia experimentos m\u00e1s recientes en la Suiza alemana.<\/p>\n

En este contexto, y con la fuerza de esta experiencia social, se fund\u00f3 Codha en Ginebra en 1994, reuniendo a residentes de varias casas ocupadas, CIGU\u00cb y cooperativas de viviendas en ciernes. Sus estatutos se inspiraron en los de la cooperativa zuriquesa Wogeno.<\/p>\n

Comienza con una desilusi\u00f3n: se tarda demasiado en construir en Ginebra. Al principio, el Codha fue incapaz de responder a las necesidades urgentes y a los proyectos de vida inmediatos de sus miembros.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, Codha se redefini\u00f3 como organizaci\u00f3n paraguas de las \u00abasociaciones de vecinos\u00bb, encabezada por el \u00abarrendamiento asociativo\u00bb: profesionales (economistas, arquitectos, abogados, trabajadores sociales, etc.) trabajan directamente, normalmente de forma voluntaria, en los proyectos de los vecinos, ayudando a las asociaciones de vecinos a construir o renovar varios edificios.<\/p>\n

Sin embargo, el marco jur\u00eddico no era el adecuado para la vivienda cooperativa y participativa, y el Codha tard\u00f3 en movilizar al \u00e1mbito pol\u00edtico hasta que se incluy\u00f3 el arrendamiento asociativo en la Ley General de la Vivienda. El arrendamiento asociativo permite alquilar un edificio a una asociaci\u00f3n de vecinos, que se encarga colectivamente de la gesti\u00f3n t\u00e9cnica y administrativa, con total autonom\u00eda. Este planteamiento, que funcion\u00f3 durante un tiempo, tambi\u00e9n ha mostrado sus limitaciones.<\/p>\n

De la expansi\u00f3n a los l\u00edmites de la autogesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Con el fin de centralizar el reparto de los terrenos con derechos de construcci\u00f3n o de arrendamiento de larga duraci\u00f3n (99 a\u00f1os) por parte del Estado, ocho cooperativas se unieron y crearon en 1999 la Agrupaci\u00f3n de Cooperativas de Habitaci\u00f3n Ginebrinas (Groupement des coop\u00e9ratives d’habitation genevoises, GCHG). Codha obtuvo entonces varias parcelas para construir 4 bloques de pisos, que en 10 a\u00f1os podr\u00e1n albergar casi 80 viviendas, y todo ello con un equipo que sigue siendo totalmente voluntario.<\/p>\n

Codha est\u00e1 experimentando una segunda crisis de crecimiento en 2010. La autogesti\u00f3n total la est\u00e1 agotando Los habitantes\u02d1e\u02d1s sienten abrumados y dicen no tener las competencias necesarias para asumir todas las tareas de forma profesional y socialmente responsable.<\/p>\n

El compromiso: las asociaciones de vecinos conservan la autonom\u00eda, pero el Codha recauda los alquileres. El papel del conserje se divide en dos funciones: limpieza y atenci\u00f3n social. Se ha creado un puesto de coordinador del edificio, cuya funci\u00f3n es informar de los problemas t\u00e9cnicos o humanos antes de que se agraven.<\/p>\n

Con una nueva oleada de expansi\u00f3n, la carta participativa se refunde en 2013: a partir de ahora, Codha se encarga de la gesti\u00f3n, las operaciones bancarias y el pago de la hipoteca. El Comit\u00e9 de activistas se transforma en un Equipo de Gesti\u00f3n, que contrata progresivamente a un equipo de colaboradores\u02d1trices. Se elaboran pliegos de condiciones para cada actividad: gesti\u00f3n de nuevos proyectos, gesti\u00f3n de alquileres del parque existente, la misi\u00f3n es considerable. El Comit\u00e9 Codha est\u00e1 compuesto actualmente por 15 personas, 10 cooperativistas, alojados y no alojados, as\u00ed como los cinco miembros del Equipo de Direcci\u00f3n. Estos \u00faltimos no participan en las discusiones presupuestarias ni en las votaciones. En la fase de proyecto, se invita a los futuros residentes a expresar su opini\u00f3n sobre temas concretos, aunque determinadas decisiones estrat\u00e9gicas se dejan en manos del arquitecto o del comit\u00e9.<\/p>\n

Los cooperativistas organizan la participaci\u00f3n en distintos grupos de trabajo dentro de cada asociaci\u00f3n de vecinos: Grupo de trabajo de huertos, Grupo de trabajo de zonas comunes, Grupo de trabajo de movilidad, Grupo de trabajo de cocina, Grupo de trabajo de gobernanza, Grupo de trabajo de fiestas, etc.<\/p>\n

En 2018, para facilitar la participaci\u00f3n a escala de una gran cooperativa, Codha est\u00e1 creando una herramienta de participaci\u00f3n en l\u00ednea. La Plataforma Digital de Participaci\u00f3n (PNP) est\u00e1 desarrollada a medida para las asociaciones de habitantes. Este software es un buz\u00f3n de ideas interactivo, con agendas compartidas, donde puedes lanzar e inscribirte en eventos, reservar espacios comunes, compartir objetos… La PNP tambi\u00e9n se utiliza en la fase de proyecto. Adem\u00e1s, esta herramienta facilita la gesti\u00f3n de incidencias y problemas t\u00e9cnicos de la administraci\u00f3n del edificio.<\/p>\n

Revisi\u00f3n despu\u00e9s de 30 a\u00f1os<\/strong><\/p>\n

Desde su creaci\u00f3n, Codha siempre ha conseguido sacar del mercado de la vivienda m\u00e1s viviendas y, por tanto, m\u00e1s inquilinos. Lo ha hecho manteni\u00e9ndose a la vanguardia de la innovaci\u00f3n ecol\u00f3gica y social. Es menos radical, sobre todo en lo que se refiere a la autogesti\u00f3n, de lo que fue en sus inicios. Ha abierto la puerta a muchas peque\u00f1as cooperativas, cr\u00edticas con su gobernanza, para crear su propio modelo, y ampliar as\u00ed la familia de cooperativas participativas y autogestionadas de Ginebra. En Suiza, y en Ginebra en particular, hay una gran mayor\u00eda de inquilinos (que est\u00e1n sujetos a la buena voluntad de los propietarios) y una peque\u00f1a minor\u00eda de propietarios (que la mayor\u00eda de las veces est\u00e1n a merced de su banco). S\u00f3lo una cooperativa puede garantizar que los residentes nunca est\u00e9n a merced de su casero o banquero. Es m\u00e1s, a medida que la cooperativa reembolsa colectivamente la hipoteca, los alquileres individuales tienden a bajar, o los excedentes se reinvierten democr\u00e1ticamente en mejoras colectivas (salas de fiestas, habitaciones de invitados, huertos, etc.) o en mejoras alrededor de los edificios. La cooperativa es \u00abMehr als wohnen\u00bb, como decimos en la Suiza alemana.<\/p>\n

Premios y distinciones recientes<\/strong>
\n– Prix Binding pour la biodiversit\u00e9, 2023: Quartier de Pra Roman, Lausana
\n– Prix de l’Immobilier romand, 2021 : Pra Roman (Lausana), Pont 12 arquitectos: 1er premio a la sostenibilidad y ecolog\u00eda del edificio
\n– Distinction Romande d’Architecture – DRA 4: Rigaud 55 en Ch\u00eane-Bougeries, Ginebra, Bonh\u00f4te & Zapata arquitectos
\n– Prix de l’Immobilier romand, 2022 : Ecoquartier Stand (Nyon), Farra Zoumboulakis architectes: 1er premio \u00abLogements d’utilit\u00e9 publique\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Art\u00edculo de Jean Rossiaud en colaboraci\u00f3n con CODHA Codha en cifras: 1995: 12 viviendas, 1 edificio y 1 comunidad de vecinos, 100 miembros 2022: 761 viviendas, 20 edificios, 6090 miembros, […]<\/p>\n","protected":false},"author":26,"featured_media":340032,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[2045],"tags":[8403,8677],"class_list":["post-340035","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hablan-de-la-ess","tag-suiza-es","tag-vivienda","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev.eu.ripess.rio20.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/340035"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev.eu.ripess.rio20.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev.eu.ripess.rio20.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.eu.ripess.rio20.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/26"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.eu.ripess.rio20.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=340035"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dev.eu.ripess.rio20.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/340035\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.eu.ripess.rio20.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/340032"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev.eu.ripess.rio20.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=340035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.eu.ripess.rio20.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=340035"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.eu.ripess.rio20.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=340035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}